+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Банк продает квартиру за долги

Банк продает квартиру за долги

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку. После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Российские банки продают изъятые за долги квартиры вместе с жильцами

Проживающие в квартире в растерянности: в любой момент они могут остаться без крыши над головой и с долгами. Историю своих злоключений рассказывают отрывками, путано и эмоционально. Начиналось все хорошо: в году Димитри и его красавица-жена Мака взяли в ипотеку 4,1 миллиона рублей и купили небольшую "трешку" в панельной девятиэтажке на окраине Екатеринбурга.

К моменту сделки в семье подрастали трое дочерей: девятилетняя Каре, семилетняя Марина и трехмесячная Аня. Первоначальный взнос - 10 процентов, ставка - 12,25 процента годовых, срок - 20 лет. Обычные условия в то время. Месяцев , по словам Димитри, платили исправно.

Потом начались проблемы с работой: заказов на грузоперевозки стало мало, жену уволили. Мне ответили, что это мои проблемы. Потом, правда, добавили, что нужно вносить хотя бы часть суммы. Никаких заявлений на перерасчет платежа я не писал, устно договаривался. Даже не думал, что надо", - рассказывает Димитри. В банке говорят, что заемщики просрочили даже первый платеж по кредиту, да и потом платили не вовремя и меньше, чем нужно.

Мужчина устроился на работу в Перми, ездил туда-обратно каждые две-три недели, по возможности относил деньги в банк: по пять, десять, 15 тысяч. Старался не пропускать платежи, но случалось.

Говорит, из банка не звонили, не писали. Банк уверяет, что пытался связаться с клиентом, "однако все обращения, включая письменные уведомления о наличии просроченной задолженности, были проигнорированы". Весной года супругов вызвали в суд: банк просил взыскать с заемщиков кредитную задолженность, продав квартиру. Суд встал на сторону истца. Подписал и забрал. Судья мне сказал: договаривайтесь с банком. Если не договоритесь, приходите ко мне. Я приходил потом уже, когда узнал, что нас выписали из квартиры, но он все время был то в командировках, то в отпуске, то на совещаниях", - пытаюсь понять, как взрослый житель города-миллионника так искренне может верить обещаниям незнакомых людей.

Возможно, он рос среди людей, для которых слова важнее бумаги. О том, что семья больше не зарегистрирована в квартире, Димитри узнал случайно в м. Выяснилось, что банк через суд выселил должников из квартиры. Глава семьи нанял адвоката, пытался оспорить решение, но безрезультатно: квартира перешла в собственность банка ее оценили в 2,2 миллиона рублей , а семья осталась должна еще 1,6 миллиона.

С банковской карты Маки тем временем начали снимать деньги в счет погашения долга. Однажды зашел в онлайн-банк, увидел, что все сняли. Я их отнес и приставам, и в банк, но пособия не вернули.

В марте у нас родился еще один ребенок, мы получили 21 тысячу рублей единовременная выплата за рождение ребенка. В этом мае к должникам начали приходить приставы. Дверь им не открывали, предписания о выселении находили в почтовом ящике и около двери.

Уезжать из квартиры семье некуда: другого жилья нет. Кроме того, Аидоянам нужна прописка. Без прописки родители не могут поставить младшего ребенка в очередь на детский сад, а старшая дочь, летняя Каре, - получить паспорт.

В следующем году ей предстоит сдавать ОГЭ, без документа ее не допустят к экзамену. Пару месяцев назад Димитри обратился за помощью в национальную диаспору - семья из народности езидов. Вместе с региональным представителем Совета старейшин езидов мира на территории РФ Денизом Усупиным-Рожкани они съездили на прием к свердловскому омбудсмену Татьяне Мерзляковой.

Уполномоченный по правам человека обратилась в банк, но учреждение отказалось посвящать ее в подробности кредитной истории клиента. Во время встречи мы предлагали банку такой вариант: семья остается в квартире и возвращается к изначальному графику платежей по договору.

Но банк отказался. Директор Института финансов и права Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает: семья Аидоян - одна из многих, кто попал в кредитную ловушку. У банков еще был некий снобизм, оставшийся после "жирных" лет, когда у населения были хорошие доходы.

Люди брали, теряли работу, становились должниками. Не было жесткой позиции Центробанка и государства по защите заемщиков, этими вопросами стали заниматься лишь в м. Сначала появилась возможность рефинансировать кредит, несколько месяцев назад попавшим в трудное финансовое положение заемщикам гарантировали кредитные каникулы. Сегодня, если человек будет поступать разумно, такая история вряд ли повторится, - говорит эксперт.

Если нет возможности платить, можно, во-первых, попросить ипотечные каникулы на срок до полугода, во-вторых, если стабильного дохода в обозримом будущем не предвидится, - объявить себя банкротом. Ошибка Димитри в том, что он пустил дело на самотек: поверил словам рядовых сотрудников банка, которые сказали, что платить можно хотя бы частями.

Не переспросил, не уточнил, не проверил. Даже одно письменное обращение с просьбой о реструктуризации долга, напиши Димитри его в самом начале, могло изменить ход событий. Но рядом не нашлось человека, который мог дать дельный совет.

Редакция "РГ" обратилась в банк, где семья Димитри брала ипотеку. Мы спросили: мог бы банк этой конкретной семье простить долг? Для Аидоянов миллион, два, три - гигантская сумма. Для банка с его оборотами - согласитесь, незначительная. К тому же, с учетом всех платежей, которые семья успела внести за кредит, и стоимости квартиры, по которой ее предлагают выкупить, банк в итоге получит почти пять с половиной миллионов рублей.

Даже с учетом инфляции за четыре года, что жилье было в собственности у Аидоянов, банк ничего не потерял. Почему простить? Потому что должник хоть и сам втянул себя в эту историю, но все-таки платить не отказывался и не отказывается до сих пор. Даже когда квартира перешла по суду в собственность банка, Димитри продолжал частично вносить деньги на ипотеку. Да и куда ему деться с женой, тремя дочками и грудным сыном?

Заемщики утратили право собственности на недвижимость. Часть кредита погашена квартирой в году, поэтому вопрос распоряжения банком квартирой уже не связан с урегулированием просроченной ссудной задолженности. Дарение квартир и других активов банка гражданам нарушает права акционеров и вкладчиков и не предусмотрено Уставом банка. За время возникновения проблем по возврату кредита с года клиенты не обращались с вариантами урегулирования.

В настоящее время семья Аидоян проживает в квартире, принадлежащей банку, без каких-либо оснований. Аидояны действительно продолжают жить в проблемной "трешке", приставы не беспокоят. Двоюродный брат Димитри согласился взять ипотеку и выкупить квартиру у банка - так семья сможет остаться дома и постепенно расплатиться с родственником. Правда, сначала нужно найти деньги на первоначальный взнос. Однако обращение носит характер рекомендации и не обязывает банки следовать ей. Представители банков рассказали "РГ", на что обращать внимание при получении ипотеки.

Срок давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги - три года. Квитанции - и бумажные, и электронные - стоит хранить не меньше этого срока. Почти 1,3 триллиона рублей задолжали потребители предприятиям ЖКХ. Самая весомая часть - миллиардов рублей - то, что недоплачивает население. Еще миллиарда - долги бюджета перед предприятиями ЖКХ, 60 миллиардов задолжали "прочие" потребители. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. В угол и из угла Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры. Обременение: наличие проживающих граждан.

Объявление размещено в рамках реализации банком имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного". По-простому: продается квартира, которую банк отсудил у ипотечных должников. Объявление опубликовано на популярном сайте по продаже всего на свете. Многодетная семья может оказаться на улице из-за финансовой неграмотности Димитри.

Фото: Татьяна Андреева. Что выгоднее в Москве: аренда или ипотека. Ипотечные каникулы: что это такое и как их получить. В каких городах России можно погасить ипотеку за год. Сейчас читают Ипотека.

В угол и из угла

Подобную тенденцию агентство объясняет продолжающимся ипотечным бумом в столице. При этом за й финансовые организации выдали заемщикам три триллиона рублей на ипотеку. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений ЦБ за отраслью. Одновременно растет и задолженность россиян по кредитам.

Проживающие в квартире в растерянности: в любой момент они могут остаться без крыши над головой и с долгами. Историю своих злоключений рассказывают отрывками, путано и эмоционально. Начиналось все хорошо: в году Димитри и его красавица-жена Мака взяли в ипотеку 4,1 миллиона рублей и купили небольшую "трешку" в панельной девятиэтажке на окраине Екатеринбурга.

Если коротко и ясно, то, к сожалению, да, может. Банк и другие кредитные организаций вправе забрать вашу жилую собственность в счет уплаты накопившихся долгов. В каких случаях это происходит — давайте разбираться. Квартиры, продаваемые банками за долги — страшная реальность нашего времени, которая действительно актуальна и существует. И это вовсе не страшилки коллекторов и им подобных организаций.

За что могут отобрать квартиру

Ну, вот и свершилось. Если раньше должники, не справившись с выплатой ипотеки, могли годами судиться с банками-кредиторами за свое жилье, теперь финансовые учреждения с себя эту обязанность снимают. А изменения есть. В России банки уже вовсю выставляют на продажу квартиры, которые были по суду изъяты за долги, но в них все еще проживают их прежние владельцы. Такая жилплощадь, в среднем, стоит на четверть дешевле ее реальной стоимости. Спрос на подобного рода жилье уже есть, и немалый. Поэтому эксперты дают прогноз, что через пару лет каждая десятая квартира будет реализовываться с жильцами. Невыплата кредитов — следствие ипотечного бума в стране. К примеру, в прошлом году россияне взяли ,5 тысячи ипотечных кредитов, и эта цифра стала историческим максимумом. Общая сумма займов составила 1,3 трлн рублей.

Обременительное соседство. Как банки продают квартиры вместе с собственниками

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

Долги по кредиту под залог квартиры. Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

.

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

.

.

Может ли банк продать квартиру за долги?

.

Только в такой ситуации возможно в пользу банка арестовать квартиру. Допустим, продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Ты что наслушался методические южаниной?

  2. cercwellnettu

    А иностранец по прежнему может год ездить на евробляхах? Тогда всем срочно получать вторые гражданства )))

  3. blesdobboha

    Надання польського громадянства відбувається за заявою, яка подається Президентові через воєводу за місцем проживання зацікавленої особи. Якщо іноземець перебуває за кордоном, заява подається у консула за місцем проживання.

© 2018-2020 zkbolshevik.ru