+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартира в залоге у банка какова ответственность поручителей

Если квартира в залоге у банка какова ответственность поручителей

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Сбербанк и поручительство ipotek. Искать только в этом форуме? Дополнительные параметры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры сопоручителей по кредиту

Все кредиты. Все вклады. Еще один банк приостановил выдачу кредитов на недвижимость, остальные подняли ставки. Репортаж о том, как закаленные белорусы переносят скачок доллара. Почему в Беларуси мало меценатов? Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness.

Минск Войти Вход. Забыли пароль? Войти как пользователь. Написать редакции. В белорусских рублях В иностранной валюте Для бизнеса. Конвертер валют Кредитный калькулятор Депозитный калькулятор Налоговый калькулятор Валютные риски.

Топ сетевых магазинов, закрывших двери перед белорусами 40 Ритейл. Вклад в будущее онлайн-депозит Белорусский народный банк Личный счет. Гомельчанин должен банку 31 тысячу долларов.

Расплачивается за него поручитель, квартира которого выставлена на торги. Расплачивается за него поручитель, квартира которого арестована и выставлена на торги. Защитный механизм дал сбой Cитуация, о которой пойдет речь, произошла в отдельно взятой семье, но это не меняет сути дела: будь в поручителях не родственники кредитополучателя, она закончилась бы тем же. Для начала представлю героев этой запутанной истории, начавшейся в году и продолжающейся по сей день.

Фамилии их называть не стану, хочется надеяться, что все образуется и они не станут врагами на всю жизнь. Кредит целевой — на покупку 2-комнатной квартиры. Согласно договору, выплатить его он должен до года, внося ежемесячный платеж в долларов с учетом процентов. В поручители к нему, как водится в подобных случаях сумма приличная и сроки ее выплаты тоже , пошли его мать, отчим и знакомая, которую мы сразу сбрасываем со счетов: она уехала жить в Германию.

Следовательно, основные действующие лица — Андрей, его мать Ольга Владимировна и отчим Виктор Семенович. Ах да, простите, и конечно же, Белгазпромбанк. Мать Андрея и его отчим в отчаянии: квартира, в которой они живут, выставлена на торги.

Когда они подписывали договор поручительства, не ожидали такого поворота событий Первым делом читаем условия кредитного договора, где четко оговаривается: "обеспечением надлежащего исполнения кредитополучателем обязательства по настоящему договору является неустойка, поручительства физических лиц и залог прав на приобретаемую квартиру с последующим переоформлением в ипотеку". Поручители были спокойны, ведь в случае чего банку отойдет квартира, купленная на кредитные деньги.

Сам Андрей, имея два высших образования химик-биолог и психолог , занимается бизнесом: со слов его матери, на момент подписания кредитного договора у него было собственное ателье по пошиву одежды, магазинчик одежды на проспекте Ленина и мастерская по ремонту обуви возле Центрального рынка. Но, как оказалось, денег у Андрея не было с самого начала и, по рассказам его родственников, первое время кредит пришлось погашать его сестре, которая живет в Москве. Дальше события разворачивались стремительно и были настолько непредсказуемыми, что рассуждать о происходящем с позиции логики и здравого смысла не представляется возможным.

В общем, не было поводов для беспокойства. И вдруг в феврале года Виктор Семенович случайным образом узнает, что его пасынок переехал жить на съемную квартиру. Это показалось подозрительным. Он поехал в Брилево, где находилась купленная на кредитные средства квартира, и от соседей Андрея узнал, что туда уже давно вселился новый владелец.

Ведь он продал квартиру через пять месяцев после подписания кредитного договора. Как вообще такое возможно, когда она в залоге у банка? Там подтвердили: действительно продана год назад, в феврале года. Дело в том, что еще некоторое время Андрей продолжал жить в квартире после ее продажи, пуская пыль в глаза мне и матери.

По версии Владимира Семеновича, Андрей — любитель азартных игр. Он проигрался в казино: сумма долга росла в геометрической прогрессии. План с кредитом был задуман им изначально, чтобы обналичить деньги и рассчитаться по долгам. Но все эти утверждения пока не имеют фактического подтверждения.

А дозвониться до Андрея мне так и не удалось: две недели его мобильный телефон отвечает неизменное: "Абонент временно недоступен". Я попросила мать Андрея дать ему мой номер телефона, но он категорически отказался от общения. Итак, снова обращаемся к кредитному договору. В разделе "Обязанности и права сторон" оговорено: "В течение 10 дней с момента регистрации права собственности на квартиру заключить с банком и зарегистрировать в установленном законодательством порядке договор об ипотеке квартиры, который бы обеспечивал исполнение обязательств кредитополучателя по настоящему договору".

Из него следует, что купленная квартира оценена без малого в 35 тысяч долларов, то есть в случае чего с лихвой покрывает взятый кредит. Не станем подробно останавливаться на пунктах этого договора, отметим лишь самую главную его деталь: владелец этой квартиры не вправе производить каких-либо операций с заложенным имуществом до погашения кредита.

Так, собственно, и было бы, если бы Андрей оформил этот договор в Гомельском филиале по государственной регистрации и земельному кадастру. Но он туда не явился. А банк его действий не проконтролировал. Возникает вполне резонный вопрос: кто заинтересован в оформлении договора залога — собственник квартиры или банк, задача которого вернуть свои деньги с учетом процентов?

Ответ очевиден. И выданный Андрею на руки договор залога, не заверенный в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру, не стоит даже бумаги, на которой он написан. Так почему же не сработал защитный механизм? Связываюсь с банком. Прошу ответить на несколько конкретных вопросов. К сожалению, это были только слова.

Не остается ничего другого, кроме как обнародовать вопросы, повисшие в воздухе:. Поручитель Виктор Семенович, квартира которого выставлена на торги, интересуется, почему банк не проконтролировал оформление квартиры в залог, ведь это была единственная гарантия, из-за которой он пошел в поручители. Должен ли банк отслеживать целевое назначение кредита? Часто ли Белгазпромбанку приходится накладывать арест на недвижимость недобросовестных кредитополучателей или их поручителей?

Говорят, Андрей недобросовестный кредитополучатель имеет свой бизнес, в частности швейное ателье и мастерскую по ремонту обуви. Почему не арестовано оборудование, которое стоит немалых денег? Правильно ли я понимаю, что банк во всей этой ситуации не видит своей вины? Впрочем, кое-какие сведения мы можем получить из ответа Белгазпромбанка на жалобу Виктора Семеновича. Возможно, изложенное в нем каким-то образом прояснит ситуацию: "В соответствии с п.

Несмотря на требования работников банка он под разными предлогами болезнь, отсутствие времени, тяжелое материальное положение не приезжал в банк и не заключал договор об ипотеке, а в дальнейшем и вовсе продал квартиру через несколько месяцев после получения кредита".

Нас вызывали туда в ноябре прошлого года, когда долг составлял 31 тысячу долларов. Сотрудник банка повторял постоянно: "Для нас залог — это не квартира, которую покупал кредитополучатель, а вы, поручители", — говорит Виктор Семенович. На что Андрей потратил деньги от продажи квартиры, осталось тайной за семью печатями. Через некоторое время после этой сделки он перестал погашать кредит, и с конца года это делала его мать.

С ее слов, "банк в устной форме разрешил погашать основной долг без процентов — долларов в месяц. Мол, выплатите потом и проценты, когда деньги появятся". А проценты, судя по документам, росли, начиная с ноября года, а вместе с ними и пеня.

И когда эта сумма превзошла сумму основного долга, банк подал документы в нотариальную контору. В январе этого года поручители получили "Исполнительную надпись". Итого: сумма, подлежащая взысканию, — 31 тысяча долларов США плюс 13 миллионов белорусских рублей.

Напомню, Андрей изначально брал в банке кредит на сумму 28 тысяч долларов, из которых около 14 тысяч долларов основного долга было погашено. Получилось, что Виктор Семенович из трех поручителей — единственный, с которого можно не просто что-то взять, а вернуть всю сумму сразу, продав его 2-комнатную квартиру и гараж. Для Виктора Семеновича известие об аресте его квартиры стало шоком.

Почти 20 лет он живет с Ольгой Владимировной, хотя в загсе они оформили свои отношения пару лет назад. Знает Андрея давно, когда тот был еще школьником. Говорит, было обидно, что пасынок его подставил и что банк так наплевательски отнесся к своим обязанностям. В июле Виктор Семенович по вызову скорой попал в больницу.

Сразу же написал заявление на имя судебного исполнителя с просьбой приостановить исполнительное производство. Я пролежал в больнице три недели, выписался только 2 августа. Но это не помешало назначить первые торги моей квартиры на 30 июля.

Повезло, что они не состоялись: никто из покупателей не пришел. На этот раз ко мне домой явился и потенциальный покупатель. С тех пор пока никаких визитов, но Виктор Семенович понимает, что это временное затишье. Виктор Семенович говорит, что пасынок умышленно обманул их с женой, потому обратился в милицию с просьбой провести проверку по факту возможного мошенничества.

В своем заявлении в милицию он пишет: "Как я узнал от его друзей и знакомых, у Андрея был долг приблизительно около 11 тысяч долларов США за игру в казино.

На этот долг был включен так называемый счетчик, поэтому Андрей не оформил купленную квартиру в залог, чтобы можно было ее срочно продать. Когда долг по счетчику вырос до крупной суммы, он решил продать свою квартиру.

Поручитель по кредиту: какова ответственность в случае невыплаты

Компания взяла кредит и не смогла его выплатить. Если поручителей было несколько, и один из них расплатился с долгами, как взыскать деньги с остальных поручителей и самого должника? Или, если договор поручительства у каждого свой, то они и вовсе ничего не должны? В проблемах, с которыми может столкнуться расплатившийся с банком сопоручитель, разобрался Верховный суд.

Подписывая договор поручительства, большинство воспринимает это, как некую формальную церемонию, в стиле рекомендательных писем XIX века: "Я такой-то хочу этим засвидетельствовать добропорядочность господина N и так далее, и тому подобное". На самом деле поручитель несет не только моральную, но и самую что ни на есть материальную ответственность за действия заемщика.

Хотя бы раз в жизни практически у каждого был случай, когда кто-то из близких или друзей просили вас стать поручителем перед банком. Конечно, на первых порах это кажется простой помощью нуждающемуся, и что здесь такого, поддержать близкого. Но, почему-то большинство россиян так и не понимают всю величину ответственности, которую они берут на себя, ручаясь за кого-то своими доходами. Если вы искренне доверяете этому человеку, и уверенны что у него не возникнет форс-мажорных обстоятельств и он сможет выплатить все свои долги, тогда почему бы и нет.

Поручитель – это не обязанность!

Есть банки, которые выдают кредит исключительно при условии наличия поручителя, особенно это касается крупных сумм. В случае невыплаты должником платежа, ответственность за расчет по кредиту перекладывается на поручителя, и он обязывается выплатить необходимую ставку. Если заёмщик в дальнейшем не возвращает долг, то поручитель будет вынужден произвести полный возврат средств. Для того, чтобы сохранить свои нервы и имущество, поручитель вправе расторгнуть договор. Это платная отдельная процедура, которая требует вовлечения юридической компании, но именно это избавит от требования возвращать чужие долги. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если квартира в залоге у банка какова ответственность поручителей

Все кредиты. Все вклады. Еще один банк приостановил выдачу кредитов на недвижимость, остальные подняли ставки. Репортаж о том, как закаленные белорусы переносят скачок доллара.

.

.

Друг просит стать поручителем по кредиту. Чем мне это грозит?

.

.

.

Если поручителей было несколько, и один из них расплатился с долгами, как расплатившийся с банком сопоручитель, разобрался Верховный суд. которых несли солидарную ответственность с заемщиком.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Азарий

    Слушал другого адвоката, он еще говорил что в постановлении на обыск указывают всех людей кто проводит обыск, поименно, и сверить список с присутствующими по факту, часто бывают лишние, их нужно прогнать.

  2. Варлаам

    Тарас , поздравьте своих подписчиков 31 декабря с Новым годом , это будет приятная новость :)

  3. orbatati

    Пока вы уважаемый картавый не начнете освещать события из корней,

  4. Станислава

    Ты чё? Если я наебашился и заплатил штраф,наследующий день снова наебашиного впоймали за рулём,тотче мне не платить?

  5. Лидия

    Спасибо за поздравления и хорошую работу,всех благ.

© 2018-2020 zkbolshevik.ru