+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Каким образом производится передача квартиры дольщиику

Каким образом производится передача квартиры дольщиику

Сейчас Алексея Валерьевича ждем, чтобы чай попить. На пластиковом столе лежала самая настоящая губадия. Традиционный татарский многослойный пирог оказался творением погорельцев ТФБ. Все остальное, шаг вправо, шаг влево, нужно контролировать, нужно смотреть. Сейчас еще один участок будет передаваться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы и ответы (май 2014 года)

Чаще всего исполнительные листы на удержание алиментов с военнослужащих касаются обязательства содержания несовершеннолетних детей. Рассмотрим основной порядок таких удержаний с лиц, проходящих срочную службу в российской армии и службу по контракту, с учетом действующего законодательства.

Семейное законодательство называет два случая взыскания алиментных платежей с российских граждан на несовершеннолетних детей-иждивенцев, если эти дети продолжают проживать с одним родителем или с обоими родителями :. Алименты с военнослужащих, как и с других категорий плательщиков, удерживаются ежемесячно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Этот материал — о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы.

Застройщик — компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое количество, от одной-единственной до абсолютно всех.

Соответственно, в роли инвесторов могут выступать несколько компаний. Более того, это может быть и просто человек, уже купивший одну или несколько квартир на более ранней стадии и теперь решивший ее продать.

Как купить квартиру в новостройке в Москве и не стать обманутым дольщиком. И застройщики, и инвесторы могут выступать в роли продавца. Именно они будут указаны в договоре. А вот риелтор — лишь посредник в сделке, помогающий реализовать товар. Как правило, цена квартиры не зависит от того, кем является продавец. И даже если понравившуюся вам квартиру показывает и рекламирует риелторская фирма — ее услуги оплачивает продавец, а не вы.

Таким образом, можно не обращать внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: "Квартира от инвестора" или "Квартира от застройщика".

Главное, чтобы проект реализовывался по ФЗ — закону о долевом строительстве. В соответствие с этим законом продажа жилья в строящемся доме становится возможной только после оформления всех разрешительных документов, что страхует покупателя от "двойных продаж" и других видов мошенничества. Единственное различие, которое есть между продажей квартиры застройщиком и инвестором — форма договора.

В первом случае заключается договор участия в долевом строительстве, во втором - договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве покупатель, а, по сути, инвестор строительства своей будущей квартиры, в обмен на деньги получает обязательства застройщика это самое жилье построить в оговоренный срок и предоставить в собственность. Соответственно, покупатель получает право требовать исполнения этих обязательств.

Шесть способов купить квартиру "ниже рынка". Если же в роли продавца выступает инвестор компания или человек, ранее купивший эту квартиру , заключается договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Другими словами - инвестор, который, как и любой покупатель, оплатил квартиру в обмен на обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, теперь уступает свои права по этому договору. И тот, и другой договор соответствуют ФЗ; с точки зрения защиты потребителя, цены и сроков получения самой квартиры в собственность разницы в них нет.

Оба этих договора заключаются не на квадратные метры, а на конкретную квартиру, с указанием ее номера, параметров, этажа и цены, а также срока введения дома в эксплуатацию. По сложившейся практике, покупатель вносит полную стоимость квартиры после подписания и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

А вот при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве деньги за жилье вносятся в момент подписания договора, и только после этого договор отправляют на регистрацию. Как вернуть деньги за новостройку. Заметим, на вторичном рынке жилья, где квартиры покупают и продают частные лица, оплата также происходит в момент подписания договора.

Однако, в отличие от вторичного рынка, где в большинстве случаев продавец получает доступ к деньгам только после регистрации, в случае с новостройками деньги вносятся на счет продавца сразу. Поэтому в случае с новостройками продавец должен дать покупателю гарантийное письмо с обязательством вернуть всю сумму, если договор по каким-то причинам не будет зарегистрирован, либо такое обязательство должно быть зафиксировано в договоре.

Впрочем, на практике отказывают в регистрации таких сделок крайне редко, как правило, по причине нехватки документов. Как правило, продавец — а именно он занимается подачей на регистрацию — старается предоставить недостающие документы, чтобы регистрация все-таки свершилась.

Иногда стоимость квартиры оплачивается не полностью, а частями, в рассрочку, или вносится после регистрации. Однако это происходит крайне редко, как правило — в качестве маркетингового хода для повышения ликвидности не самых "ходовых" квартир. С момента внесения денег за жилье до получения заветных ключей происходит довольно много событий. Самый длительный этап — строительство дома. Если квартира куплена на начальной стадии строительства панельного дома, до ввода в эксплуатацию обычно проходит год-полтора.

Если речь идет о монолитном строении, то полтора-два года. Все это время покупатель имеет полное право интересоваться ходом строительства и сроками его окончания, поскольку срок ввода в эксплуатацию указан в договоре, и застройщик несет финансовую ответственность за несоблюдение этих сроков.

И если строители задерживают сдачу дома, вы вправе потребовать с них неустойку. Строители задерживают сдачу дома? Требуйте с них неустойку! После того, как дом построен и принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Имейте ввиду, что квартиры каждого типа одинаковы только на чертежах. В реальности же толщина стен, место установки перегородок на разных этажах может отличаться от проекта. Конечно, это отличие невелико - буквально несколько сантиметров, но в сумме реальная площадь квартиры может отличаться от "плановой" на квадратных метра, как в большую, так и в меньшую сторону, и за этим покупателю тоже необходимо следить.

Обычно на то, чтобы "перемерить" многоквартирный дом уходит около двух недель. И еще около месяца — на изготовление технического паспорта дома.

После этого застройщик выдает покупателю результаты обмеров БТИ и другие документы, пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой. Если квартира существенно отличается от первоначальных параметров, указанных в проекте, владелец по закону может требовать неустойку, но на практике такие изменения встречаются крайне редко.

Окончательный метраж действительно указывается в документах после завершения всех обмеров. Что касается технологии возвращения средств за недостающие квадратные метры, то цена на них прописана в договоре долевого участия.

Она зафиксирована, и перерасчет происходит строго по ней и неважно, когда была зафиксирована цена, два года назад или два месяца. Стоит отметить, что перерасчет с равной вероятностью может быть как в пользу застройщика, так и в пользу покупателя. Некоторые застройщики, учитывая минимальные суммы перерасчета, предпочитают вообще его не производить. Будет ли производиться перерасчет, должно быть указано в договоре изначально.

Если вас что-то не устраивает, акт не надо подписывать до устранения причин вашего недовольства. Что касается так называемых приборов индивидуального учета, счетчиков воды и электроэнергии, то их наличие также должно быть прописано в договоре и акте. Как правило, в современных новостройках счетчики уже установлены.

Но впоследствии собственник может их поменять застройщик, как правило, устанавливает самые дешевые и простые приборы. Собственно, после произведения перерасчета покупатель уже может идти за ключами. В большинстве случаев процедура физической передачи квартир покупателям занимает не более трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию это также указывается в договоре. Покупатель вместе с представителем застройщика приходит в квартиру для подписания акта приемки-передачи объекта и получения ключей.

Это самый ответственный момент для покупателя. Надо внимательно осмотреть приобретение и указать застройщику на все строительные недоделки. Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире. Существенных недоделок в современных новостройках практически не встречается. Максимальные проблемы, которые возникают на практике - это плохо закрывающиеся окна, но эту недоделку застройщик устраняет достаточно быстро и за свой счет.

Таких вопиющих недоделок, как отсутствие перегородок, заявленных в первоначальном плане, на практике не бывает. Все планировки закреплены в договоре.

Если же изменения действительно существенные и вы с ними не согласны, ищите компромиссные решения с застройщиком. Но в любом случае подписывать акт приемки-передачи до устранения всех недостатков не стоит. Устранение всех недоделок оформляется актом. Сроки устранения прописаны в действующем российском законодательстве ФЗ предусматривает срок для таких работ месяца. Неустойка в случае обнаружения недоделок не выплачивается ее можно требовать только за нарушение сроков строительства, прописанных в договоре.

Только после того, как строители окончательно справятся со своей задачей, покупатель подписывает акт, получает ключи, а вместе с ними и все обязанности домовладельца, например, - оплачивать услуги ЖКХ. С момента получения ключей платить за "коммуналку" должен покупатель: ведь теперь он, а не строители пользуется водой и электроэнергией.

Здесь существует один нюанс: крайне редко в момент получения покупателями ключей в новом доме уже действуют товарищества собственников жилья, ТСЖ. Но ведь фактически коммунальными сетями пользуются после получения ключей жильцы. Поэтому общепринятая практика такова, что последним условием передачи ключей покупателю является оплата им коммунальных услуг по средним тарифам за четыре месяца вперед покупатель платит застройщику - столько обычно требуется, чтобы ТСЖ начала полноценно работать.

Оплаченные четыре месяца — обязательное условие во всех случаях, этот срок прописывается в договоре. Однако, взимать оплату за больший срок никто не правомочен. По истечении первых четырех месяцев жизни в новом доме покупатель начинает оплачивать ЖКУ по счетам эксплуатирующим компаниям. Когда все квартиры в доме переданы по актам приемки-передачи новым хозяевам, начинается оформление прав собственности.

Обычное оформление проводится в течение полутора месяцев, при этом необходимые документы на каждую квартиру покупатели собирают самостоятельно или пользуются услугами специалистов, которые обходятся в среднем в 40—60 тысяч рублей.

Непроданные квартиры, если таковые имеются, оформляются в собственность застройщика, и не могут быть препятствием для остальных покупателей получить права собственности на свое жилье. Если получение прав собственности на квартиру задерживается, вы можете оформить эти права через суд.

Как оформить права на квартиру в новостройке в суде. Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ.

Онлайн-конференция с губернатором Подмосковья 16 октября

Чаще всего исполнительные листы на удержание алиментов с военнослужащих касаются обязательства содержания несовершеннолетних детей. Рассмотрим основной порядок таких удержаний с лиц, проходящих срочную службу в российской армии и службу по контракту, с учетом действующего законодательства. Семейное законодательство называет два случая взыскания алиментных платежей с российских граждан на несовершеннолетних детей-иждивенцев, если эти дети продолжают проживать с одним родителем или с обоими родителями :. Алименты с военнослужащих, как и с других категорий плательщиков, удерживаются ежемесячно. Дорогие читатели!

Выгодно это или не выгодно и кому это выгодно уже не волнует, закон есть закон. Конечно в нашей стране мы как то по закону жить не привыкли, вот поэтому по допсоглашениям деньги и собираем.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Если у застройщика отсутствуют какие-либо бумаги или подрядчик отказывается их предъявлять, это повод отказаться от сотрудничества. Кроме того, стоит провести дополнительную проверку, если на указанном участке земли запрещено возвещение домов, стоимость квартиры явно занижена, у проекта сменился подрядчик или представитель организации дает противоречивые данные в отношении проекта деятельности организации. Также стоит насторожиться, если вам предлагают оформить другие документы, кроме полноценного договора ДДУ. В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3—6 месяцев после окончания постройки.

Алексей Песошин: «Если я возьму эту сумму и разделю, вы вспотеете платить...»

Комиссионным вознаграждением комиссией риэлтора традиционно называют денежную сумму, которую риелтор получает в качестве оплаты за оказанную услугу. Размер комиссии изначально согласовывается в продавцом или покупателем квартиры, в зависимости от того, кто является заказчиком данной услуги. В случае, если квартира стоит 5 млн руб. А при цене квартиры в 4 млн руб. А Вы хотели бы жить в уютной просторной квартирке в тихом районе туристической столицы Черногории — Будве?! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Коммисионный сбор за возрат авиобилетов

Интернет-конференция с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым завершилась на сайте Регионального информационного агентства Московской области РИАМО 16 октября, глава региона дал ответы на почти 30 вопросов от жителей. Все присланные вопросы переданы в профильные ведомства и главам муниципалитетов Подмосковья. Ведущая: Уважаемые читатели, хочу со своей стороны поблагодарить всех, кто прислал свои вопросы на портал Регионального информационного агентства Московской области в адрес губернатора Подмосковья Андрея Юрьевич Воробьева. Все присланные вопросы переданы в профильные ведомства.

Именно поэтому эти даты очень сильно разнятся между собой, и в договорах они чаще всего не совпадают, более того — могут иметь разницу в полгода и больше.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности.

Каким образом производится передача квартиры дольщиику

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке. Получение собственности и прописка. Практические советы.

.

.

Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 zkbolshevik.ru