+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Снятие обременения по ипотеке и наделение долями за мат капитал

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ. Юрист для вас. Наталья Гузанова.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников.

И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной. Впрочем, как показывают комментарии Ирины Уколовой в предыдущей моей записи , в других регионах контролирующие органы относятся к этому тоже лояльно.

В одном из территориальных подразделений ПФР мне сказали, что недавно были выпущены свежие разъяснения на этот счет. Вопрос о том, обращаются ли органы ПФР или органы опеки с исками о признании недействительными сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, остается открытым.

Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно. В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.

Минус в том, что это дополнительные затраты для семьи, без которых в любом случае не обойтись я в итоге потратил вместе с оплатой выписок из ЕГРН порядка 13 тыс.

Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Дополнительным минусом является то, что в процессе такого согласования собственник вынужден предоставлять массу документов по замещающей сделке, под которой подразумевается, как правило, покупка детям нового жилья.

Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая. В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом.

При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше. Что касается вторички, то здесь также необходимо подготовить массу документов для опеки, включая отчет оценщика, и это наверняка ляжет на плечи покупателя.

Важно, чтобы стоимость долей была не меньше. В нашем случае мы приобретаем квартиру 39 кв. В нашем случае сроки сдачи дома по приобретаемой взамен квартире — апрель г. А вот территориальное расположение может сыграть роль. Согласование происходит по двум разным схемам: с последующим приобретением замещающего жилья или с одновременным.

Как сказали мне, если речь идет о приобретении жилья в том же регионе, как правило, согласование происходит при условии одновременного приобретения, мне выдадут именно такой тип согласия.

Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные. Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели. Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание.

Наконец, на заключительном этапе нам предстоит подавать все документы с согласием органов опеки в Росреестр. Продавцы здесь столкнутся с необходимостью несения дополнительных трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки. В нашем случае они составят порядка 26 тыс. Это может потенциально являться основанием для признания сделки недействительной, и примеры таких судебных решений я приводил в первой своей записи. Судя по комментариям, практика это распространена во многих регионах. Остается закладывать риски в цену сделки либо страховать титул, если это возможно.

Так или иначе, с точки зрения экономического анализа такая ситуация ведет однозначно к повышению трансакционных издержек сторон, а значит, к повышению затрат на приобретение, а значит, такое регулирование нельзя признать эффективным. Таким образом, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте.

Надеюсь, наш законодатель это наконец поймет и изменит ситуацию в лучшую сторону. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практические навыки работы юриста. Повышение квалификации 7 — 10 октября.

Москва Лекторы ведущие юристы-практики. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Похожие материалы Павел Анисимов. Судебная практика. Юрий Водопьянов. Максим Ненашев. Андрей Таргашов. Нина Судавцова. Заместитель директора, юрист. Екатерина Ситникова. Комментарии Ирина Уколова Частная практика. Спасибо, Владимир. Подписываюсь под каждым словом. Успехов Вам. Опыт- это самое драгоценное, что приобретает человек :. Ирина, спасибо! Опытные юристы вынуждены просить консультации по праву в прокуратуре.

Печально, но жизненно. Дмитрий, вынужден признать, что здесь я оказался "сапожником без сапог" по своей вине - никто не мешал изучить ситуацию на этапе вложения маткапитала. Зато узнал непонаслышке об интересных проблемах. Как говорится, пока на своей шкуре не испытаешь, не поймешь. И еще: мне кажется, регулирование должно быть таким, чтобы у рядовых граждан не возникало дискомфорта и скрытых рисков, просчитать которые невозможно без помощи юриста.

Мне кажется, что законодатель мог бы легко обойтись без этих "минных полей". Дмитрий Карманов Москва. Ситуация такая: супруги в браке приобрели квартиру и средствами маткапитала частично погасили ипотечный кредит. Разумеется, в такой ситуации бывшие супруги обоюдно заинтересованы продать квартиру, вырученные деньги после погашения ипотечного кредита поделить пополам и двигаться дальше, каждый в своём направлении.

Примерно 4 месяца назад направили в ПФ РФ заявление о разъяснении следующих вопросов: 1 Возможно ли возвратить средства маткапитала с уплатой применимых процентов?

По вопросу определения долей есть интересное определение СКГД верховного суда от Известная мне судебная практика по подобного рода случаям формируется по следующим основным направлениям: 1 Наиболее часто: территориальные органы пенсионного фонда обращаются с исками о взыскании с получателя маткапитала неосновательного обогащения и процентов.

Но всё же, во избежание риска последнего случая, по моим сведениям, риэлторы категорически отказываются принимать на экспозицию квартиры, для приобретения которых был использован маткапитал и доли в которых не выделены несовершеннолетним детям… Есть идея: обратиться к депутату Государственной Думы ФС РФ предположительно, к Г. Идея пока в проработке, но если кто-то из коллег присоединится к ней своими практическим случаями — быть может, это позволит усилить доводы о массовости явления и придаст такому обращению общественной значимости, не ограничиваясь отдельным, хотя и модельным, случаем.

Владимир, на момент согласования мы все были прописаны уже в другой квартире, так что я предоставил выписку с нового места жительства им вместе с пакетом документов. Вы верно подметили, что это важный аспект, если замещающая сделка - ДДУ. Отличное - вполне научное - исследование! Спасибо Вам, Владимир. Глеб, спасибо за оценку!

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

При покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита она будет находиться в залоге у банка, пока Вы не погасите полностью обязательства по кредитному договору. Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения залога с квартиры. Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

После рождения второго ребенка Анна частично досрочно погасила с помощью материнского капитала ипотечный кредит. По закону она обязана выделить ребенку долю в приобретенной на средства маткапитала недвижимости, но банк против того, чтобы до момента полного погашения кредита у залогового имущества появились иные собственники, кроме созаемщиков - Анны и ее мужа.

После рождения второго ребенка Анна частично досрочно погасила с помощью материнского капитала ипотечный кредит. По закону она обязана выделить ребенку долю в приобретенной на средства маткапитала недвижимости, но банк против того, чтобы до момента полного погашения кредита у залогового имущества появились иные собственники, кроме созаемщиков - Анны и ее мужа. Как ей быть в таком случае и какой срок отводится на перераспределение прав собственности на жилье? Однако, когда средства материнского семейного капитала направляются на приобретение жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получится. Дорогие читатели!

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Предлагаем рассмотреть тему: "когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Снятие обременения по ипотеке и наделение долями за мат капитал

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: 27 Регистрация: Ситуация следующая. И тут начинается геморой.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Погашение ипотеки материнским капиталом

.

.

Ипотека и маткапитал: нужно ли выделять долю ребенку? шести месяцев с момента снятия обременения наделить детей долями в квартире. и распоряжаться ею (наделять долями, делать перепланировки и т.п.) того, что ответственность перед банком за выплату кредита несут.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 zkbolshevik.ru